我們知道建筑企業(yè)都需要申請資質證書，建筑施工企業(yè)和工程設計企業(yè)都是如此，但是涉及到具體的申請條件則有不同，申請要求也不有所不同。

    房地產企業(yè)也是需要申請資質證書的，取得資質證書才能從事房地產開發(fā)業(yè)務，房地產資質證書有一定的等級劃分，新成立的房地產企業(yè)可以申請暫定級資質，在滿足條件后能取得更高級別的資質證書。

    另外一方面，申請房地產資質證書是有一定的條件要求，有些企業(yè)以為各種原因導致申請困難，于是想到借用房地產資質來開展業(yè)務，那么借用房地產資質屬于違規(guī)么，有哪些需要注意的地方？

    我們首先看從事房地產經營與開發(fā)業(yè)務所需要的條件

    房地產開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產開發(fā)和經營的企業(yè)。設立房地產開發(fā)企業(yè)，應當具備下列條件：（一）有自己的名稱和組織機構；（二）有固定的經營場所；（三）有符合國務院規(guī)定的注冊資本；

    （四）有足夠的專業(yè)技術人員；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

    實際上借用房地產資質證書來開展業(yè)務的案例并不少，合伙協(xié)議中約定借用企業(yè)房地產資質進行房地產開發(fā)，該協(xié)議因違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定無效。

    合伙人約定進行房地產開發(fā)是由一定的注意事項的。

    首先合伙人約定進行房地產開發(fā)時，須保證至少有一方具備房地產開發(fā)經營資質，否則合伙協(xié)議易被認定為無效。

    其次對于各合伙人均不具備房地產開發(fā)經營資質的，可合伙注冊成立企業(yè)并取得房地產開發(fā)經營資質，以注冊成立的企業(yè)名義從事房地產開發(fā)事業(yè)。

    對于各合伙人均不具備房地產開發(fā)經營資質的，可合伙注冊成立企業(yè)并取得房地產開發(fā)經營資質，以注冊成立的企業(yè)名義從事房地產開發(fā)事業(yè)。

    由此看來，借用房地產資質從事開發(fā)業(yè)務的，還是具有一定的風險的，有條件的房地產開發(fā)企業(yè)還是應該申請資質證書。

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